Speri să urci pe scară în următorii câțiva ani?(Imagine: Getty Images)
Prețurile caselor au atins un record record luna trecută, dar cumpărătorii pricepuți pentru prima dată pot ajunge pe scară cât mai ieftin posibil cu ajutorul guvernului și cu acorduri financiare.
Casa tipică din Marea Britanie a costat 261.743 GBP luna trecută, în creștere cu 22.000 GBP într-un an, potrivit Halifax.
Creșterea prețurilor locuințelor înseamnă că cumpărătorii pentru prima dată trebuie să economisească pentru mai mult timp pentru a obține un depozit.
Russell Galley, director general Halifax, a declarat că prețurile proprietăților cresc în mare măsură, deoarece cererea este mare.
Acest lucru se datorează parțial faptului că oricine cumpără o casă înainte de 1 iulie nu plătește nici o taxă de timbru, din cauza unei sărbători guvernamentale pentru aceste plăți.
De asemenea, mulți consumatori au economisit bani în plus în timpul blocării, care acum este cheltuit pentru depozite la domiciliu.
Acest lucru înseamnă că prețurile locuințelor ar putea rămâne ridicate pentru o perioadă de timp.
Galley a adăugat: „Aceste tendințe, combinate cu încrederea crescândă într-o redresare mai rapidă a activității economice dacă restricțiile continuă să fie ușurate, sunt susceptibile de a susține prețurile locuințelor pentru un timp viitor, mai ales având în vedere lipsa continuă de proprietăți de vânzare.
Dar viitorii cumpărători de case se pot baza pe mai multe inițiative guvernamentale pentru a ajuta, deși există șiruri atașate.
Schema Primelor Case
Primele case se aplică numai pentru versiunile noi (Imagine: Bloomberg prin Getty Images)
Unii dintre cumpărătorii pentru prima dată cu cele mai mici câștiguri pot primi 50% reducere la noile construcții dacă cumpără în zona în care locuiesc sau lucrează.
Acest lucru se datorează schemei guvernamentale pentru primele case, care lansat săptămâna trecută .
Toate reducerile sunt transmise la următoarea vânzare a proprietății, astfel încât locuințele vor fi cedate întotdeauna la valoarea de piață inferioară.
Schema este destinată numai cumpărătorilor pentru prima dată și numai versiunilor noi și va dura până cel puțin în decembrie viitor.
În prezent, acesta este disponibil doar pentru casele din Bolsover, Derbyshire, dar va fi lansat în toată țara.
Gospodăriile cu un venit anual combinat de peste 80.000 de lire sterline - sau 90.000 de lire sterline în Marea Londra - nu se pot aplica.
nikki bella john cena
Pro: Case ieftine în zona dvs. locală, bune pentru cumpărătorii pentru prima dată
Contra : Zonele limitate, vânzătorii ar putea pierde bani atunci când vând sub nivelul pieței
Ai de spus o poveste pentru cumpărător pentru prima dată? Contactați: NEWSAM.Money.Saving@NEWSAM.co.uk
95% schemă ipotecară garant
Cumpărătorii de case pot obține, de asemenea, ipoteci ieftine susținute de guvern sub un schema lansată în aprilie .
Un credit ipotecar de 95% este cel mai rapid mod de a cumpăra o casă persoanele cu depozite mici.
Aceste oferte înseamnă că cumpărătorul plătește un depozit de 5% din prețul unei case, apoi contractează un împrumut pentru restul.
Conform schemei, băncile și societățile de construcții oferă credite ipotecare debitorilor cu un depozit de 5%, guvernul acționând ca garant în cazul în care cumpărătorul este implicit.
Acest lucru încurajează băncile să împrumute din nou după ce ipotecile de 95% s-au uscat în timpul pandemiei.
Printre creditorii înscriși la schemă se numără Lloyds, Santander, Barclays, HSBC și NatWest.
Dar, deși schema este comercializată la cumpărători pentru prima dată, nu se limitează doar la cei care speră să ajungă pe scară pentru prima dată.
Ipotecile de garanție vor fi disponibile pentru oricine cumpără o proprietate care costă până la 600.000 de lire sterline, cu excepția cazului în care investesc în case de închiriat sau second-hand.
Criticii schemei spun că schema ar putea avea efectul opus și ar putea crește prețurile.
Dacă cererea pentru aceste case cu preț redus va depăși oferta, ar putea însemna o concurență mai mare.
Săptămâna trecută, Tim Bannister, directorul de date al proprietății Rightmove, a declarat: este probabil să existe o luptă pentru proprietățile din acest sistem pe măsură ce devin disponibile, mai ales că am văzut deja un aflux de cumpărători pentru prima dată care intră pe piață recent, ajutați de sunt disponibile mai multe ipoteci cu depozit mai mic.
Pro: Mai multe opțiuni ipotecare pentru cumpărătorii pentru prima dată
Contra : Ar putea crește prețurile locuințelor în general
95% ipoteci
Nationwide oferă cumpărătorilor pentru prima dată un impuls uriaș pentru a-i ajuta să intre pe scara proprietății (Imagine: Getty Images)
Unii creditori ipotecare au început chiar să ofere 95% împrumuturi pentru locuințe în afara schemei guvernamentale.
Societatea Națională de Construcții a făcut asta luna trecută , deși nu împrumută proprietăți de construcție noi.
Cu toate acestea, după o creștere a creditelor ipotecare cu depozit redus, băncile par să le ucidă din nou, potrivit experților financiari Moneyfacts.
Au existat 11 credite ipotecare pe doi ani la 95% în luna mai, dar acest lucru a scăzut aproape la jumătate în această lună - la șase.
Cei interesați de ipoteci de 95% trebuie, de asemenea, să fie siguri că pot îndeplini rambursările lunare.
Cea mai ieftină ofertă fixă pe doi ani are o rată de 3,83%, de la Skipton Building Society, în timp ce cea mai scumpă este Virgin Money, la 3,95%.
De fapt, băncile au nevoie să vă permiteți o rată puțin mai mare decât aceasta înainte de a putea avea un credit ipotecar, așa că știu că puteți plăti în continuare dacă ratele dobânzilor cresc.
Pro: Mai multe opțiuni ipotecare pentru cumpărătorii pentru prima dată
Contra : Alegerea este încă limitată, tarifele vor fi prea mari pentru mulți
Ajutor la cumpărarea schemei de împrumut de capitaluri proprii
Prin această inițiativă, guvernul împrumută cumpărătorilor până la 20% din costul unei case noi și până la 40% în Londra.
Cu toate acestea, acest lucru se aplică numai caselor de construcție nouă, nu celor mai vechi, și numai cumpărătorii pentru prima dată o pot folosi.
Cât de mult împrumutați este limitat la 1,5% de media de acasă pentru prima dată în acea zonă, iar împrumuturile sunt fără dobândă timp de cinci ani.
Veți plăti o dobândă suplimentară de 1,75% în al șaselea an de împrumut. După aceasta, ratele dvs. de dobândă vor crește pe baza indicelui prețurilor cu amănuntul, plus 1%.
Cea mai ieftină ipotecă pe doi ani pentru o casă de ajutor la cumpărare este de 1,39%, de la Santander. Cu toate acestea, aceasta are o taxă de 999 GBP și este disponibilă numai prin intermediul brokerilor.
După aceea, taxele încep de la 1,75% și cresc în fiecare aprilie cu nivelul inflației indicelui prețurilor de consum (IPC), plus 2%.
Schema a fost relansată pe 1 aprilie și se va desfășura până în martie 2023.
Însă mulți experți consideră că Ajutorul pentru cumpărare face de fapt casele mai scumpe, deoarece vânzătorii cresc prețurile știind că cumpărătorul plătește mai puțin decât ar face altfel.
Pro: Fără dobândă de cinci ani
Contra : Numai pentru cumpărătorii pentru prima dată, numai case de construcții noi, plafoane regionale, dacă prețurile proprietăților cresc, atunci rambursați mai mult decât ați împrumutat
