(Imagine: Getty)
Intrarea pe scara carcasei nu este tocmai ușoară.
Conform datelor din Biroul de Statistică Națională , depozitul tipic depus de cumpărătorii pentru prima dată în martie a ajuns la 44.000 de lire sterline.
Nu este de mirare atunci că atât de mulți potențiali proprietari se bazează pe o mână de ajutor de la părinți sau bunicii lor doar pentru a obține un depozit împreună - un studiu recent realizat de Legal și general a sugerat că Banca mamei și tatălui va acorda un mamut împrumuturi de 6,3 miliarde de lire sterline în acest an.
Dar dacă ați putea cumpăra o casă fără a fi nevoie de un depozit imens? Și fără ipotecă deloc?
Acolo este Neipotecare intră.
valoarea netă a lui shaun ryder
Cumpărarea unei case fără ipotecă
Cine nu ar vrea să dețină o casă fără să aibă un împrumut masiv peste noi? (Imagine: Getty)
Unmortgage oferă o versiune ușor diferită a proprietății comune. În esență, vă asociază cu un „partener de finanțare” pentru a cumpăra o proprietate.
Rămâneți cu 5% ca depozit, în timp ce partenerul plătește restul.
Apoi, plătiți chiria pentru o parte din proprietatea pe care nu o dețineți, cu opțiunea de a plăti în exces pe chirie ori de câte ori doriți.
Puteți crește participația la proprietate cu până la 5% pe an, până la maximum 40% din proprietate.
Odată ce ați atins acest punct, ideea este că veți fi în măsură să obțineți o ipotecă tradițională și să cumpărați proprietatea direct de la partenerul dvs. de finanțare.
De unde vin banii?
Alliance GI administrează sume uriașe de bani pentru investitorii săi și va stabili de unde vor proveni restul banilor necesari achiziției (Imagine: Getty)
Unmortgage a colaborat Allianz Global Investors , care face parte din grupul Allianz, pentru a contribui la aducerea finanțării diverselor achiziții de proprietăți.
Allianz GI este un administrator de investiții - oamenii cu stive de numerar care caută o întoarcere le predă pentru a le plasa în diferite active de pe glob, iar proprietatea este adesea o opțiune populară.
Deci, odată ce o proprietate a fost identificată, Allianz va stabili de unde provine celelalte 95% din prețul de achiziție.
În ceea ce privește depozitul, acesta trebuie să fie de cel puțin 12.500 GBP, deci va trebui totuși să economisiți o parte decentă de bani.
De asemenea, veți avea nevoie de un scor decent de credit și de un venit al gospodăriei de cel puțin 30.000 GBP.
Este important să rețineți că și dvs. și partenerul de finanțare veți fi responsabili amândoi de tusirea taxei de timbru, pe baza mizei dvs. în proprietate.
Deci, dacă plătiți un depozit de 5%, va trebui să plătiți 5% din taxa de timbru pentru a porni.
Ce case pot cumpăra cu Unmortgage?
Există unele tipuri de case - cum ar fi construcțiile noi - Unmortgage nu vă va ajuta să cumpărați (Imagine: Getty)
În mod surprinzător, nu toate casele se vor potrivi cu modelul Unmortgage.
Investitorii săi își doresc să își pună banii în proprietăți care vor crește în valoare în timp și să îmbunătățească șansele ca acest lucru să se întâmple. Unmortgage a stabilit câteva criterii de bază pentru ceea ce va lua în considerare și nu va lua în considerare.
De exemplu, nu va ajuta la achiziționarea de noi construcții, case pe drumurile principale, autostrăzi sau care revin pe liniile de cale ferată, case cu dormitoare cu dimensiuni nedrepte, apartamente la subsol, apartamente deasupra proprietății comerciale sau locuințe ex-sociale.
Unmortgage a stabilit lucruri specifice pentru ce tipuri de proprietăți vă vor bifa casetele, dar vor atrage și investitorii.
Acestea includ:
Fiți situat în zone liniștite, urbane
Nu aveți probleme de bază
Fii pregătit pentru a te muta
Aveți între două și cinci dormitoare frumos dimensionate
noaptea focului de tabără lângă mine 2019
Fii în proprietate liberă, acțiune liberă sau arendată cu un contract de închiriere de cel puțin 100 de ani.
Să-ți faci propria casă
Sunteți liber să decorați locul după gusturile dvs. - dar nu puteți efectua lucrări majore
Odată ce ați achiziționat proprietatea, puteți efectua orice modificări estetice doriți, fie că este vorba de vopsirea pereților, schimbarea covorului sau alte modificări ale designului.
celebritatile cele mai prost imbracate
Totuși, nu veți putea face modificări structurale - așa că nu puteți rămâne într-o seră, de exemplu.
Trecând de la proprietate
Va trebui să discutați despre planurile dvs. de a vă muta cu partenerul de finanțare înainte de a adăuga orice semne de vânzare (Imagine: Getty)
Unmortgage arată foarte clar că, odată ce ați cumpărat proprietatea împreună cu partenerul său de finanțare, puteți rămâne atât timp cât doriți, atâta timp cât țineți pasul cu acele plăți de chirie.
Deci, atâta timp cât satisface nevoile dvs., nu este nevoie să mergeți mai departe.
Acestea fiind spuse, poate veni un moment în care doriți să vă mutați, dar nu doriți să cumpărați partenerul de finanțare.
Odată ce îi anunțați că doriți să plecați, partenerul are apoi trei luni pentru a decide dacă doresc să cumpere miza dvs. sau să vândă cu dvs.
Va trebui să cheltuiți 350 GBP pentru costurile de evaluare a proprietății și apoi să împărțiți orice costuri de vânzare rezultate pe baza mizei dvs. în proprietate.
Unmortgage este potrivit pentru mine?
Există o mulțime de credite ipotecare disponibile pentru cumpărători, chiar și cu depozite mici (Imagine: Getty)
Fără îndoială, vor exista câțiva cumpărători pentru care apelează acest tip de model.
Trebuie doar să strângeți un depozit relativ mic pentru a obține un prim pas pe scara locuințelor și va exista o anumită asigurare în faptul că investitorii care acumulează majoritatea numerarului nu vor să investească într-o casă care probabil va prăbuși valoarea.
Dar nu se poate nega că există unele restricții cu care va trebui să vă confruntați, de la tipul de proprietate pe care îl puteți cumpăra în primul rând, până la a vă nega șansa de a adapta proprietatea după cum doriți.
Și să fim sinceri, vor exista câțiva cumpărători care sunt puțin neliniștiți de faptul că un „partener de finanțare” fără față crește majoritatea prețului de achiziție.
Ar fi mai ușor să cumperi o casă în mod normal? (Imagine: Getty)
Citeste mai mult
Scheme pentru a ajuta cumpărătorii pentru prima dată să intre pe scară
Proprietate comună Ajutor la cumpărare: împrumut de capital ISA pe viață a explicat Schemă de vânzare redusăMerită subliniat faptul că, chiar dacă aveți doar un depozit de 5%, puteți obține în continuare un credit ipotecar tradițional. Există sute de oferte disponibile acum pentru cumpărătorii cu un depozit mic. Potrivit Moneyfacts, în prezent există 391 de credite ipotecare deschise împrumutătorilor cu un depozit de 5%, comparativ cu 366 de acum un an.
Iar marele punct de vânzare al acestora este că, în timp, miza dvs. va crește, fără a fi plafonată nici la 40%.
Mai mult, vânzarea unei proprietăți pe care o dețineți în mod tradițional este mult mai simplă - nu trebuie să vă adresați unui partener de finanțare pentru a obține permisiunea, de exemplu.
