(Imagine: Getty Images / iStockphoto)
Dacă sunteți în proces de cumpărare a unei case, atunci este posibil să fi așteptat nervos la fiecare cuvânt al cancelarului Rishi Sunak miercurea trecută pentru a afla dacă sărbătoarea taxei de timbru a fost prelungită.
În cele din urmă s-a dovedit că scurgerile erau adevărate. Cancelarul a prelungit concediul cu taxa de timbru cu trei luni .
Acest lucru contează, deoarece s-a spus că peste 300.000 de oameni au rămas blocați în așteptarea achizițiilor de case înainte de sfârșitul lunii martie. Dacă extensia nu s-ar fi întâmplat, atunci ar fi putut fi scoase din buzunar.
De fapt, concediul de taxă de timbru a fost prelungit până la sfârșitul lunii iunie, cu reduceri reduse suplimentare disponibile până la sfârșitul lunii septembrie pentru persoanele care locuiesc în Anglia și Irlanda de Nord.
Acest lucru a condus la o mulțime de cititori care m-au contactat pentru a mă întreba dacă este momentul potrivit pentru a cumpăra o proprietate.
Prețurile casei sunt imprevizibile în cel mai bun caz - și pentru fiecare optimist există un pesimist cu o viziune diferită. Iată o prezentare generală, astfel încât dacă vă gândiți să faceți o mișcare, aveți toate opțiunile.
Anglia, Irlanda, Scoția, Țara Galilor
Înainte de a începe, rețineți că există reguli diferite în funcție de locul în care locuiți în Marea Britanie.
Deci taxa de timbru se numește & apos; Impozit pe tranzacția terenurilor și clădirilor & apos; în Scoția și & apos; Impozitul pe tranzacțiile funciare & apos; în Țara Galilor - iar regulile pentru sărbători au fost diferite și în ambele țări.
Încă aștept să aud care sunt planurile pentru Scoția în acest moment, dar se pare că și vacanța va fi prelungită, deși pragul de plată este diferit în prezent.
Țara Galilor are prelungirea de trei luni - dar nu ratele reduse ulterior.
Ce este taxa de timbru?
(Imagine: Getty Images / iStockphoto)
Taxa de timbru este practic un impozit pe care îl plătești atunci când cumperi o casă. În vremurile vechi, documentele ar fi trebuit să & apos; ștampilate & apos; pentru a face documentul legal, de unde și numele.
Impozitul pe care îl plătiți depinde de valorile proprietății dvs. În iulie 2020, guvernul a redus pragul de plată, ceea ce însemna că dacă proprietatea dvs. avea o valoare mai mică de 500.000 GBP în Anglia și Irlanda de Nord, nu veți plăti impozitul.
Pragul era de 250.000 de lire sterline în Scoția și Țara Galilor. Deci, cumpărarea unei proprietăți acum va salva multor oameni o mare parte din numerar.
cele mai bune oferte de sim numai în Marea Britanie 2016
Odată cu anunțul cancelarului, avem acum o serie de extensii și reduceri ale schemei în funcție de țara în care locuiți.
Dar noua ipotecă de 95%?
Guvernul a lansat, de asemenea, un nou sistem de garanție pentru a ajuta persoanele cu depozite mai mici să ajungă pe scara locuințelor.
Ideea este să folosiți schema pentru a-i determina pe creditori să aducă mai mult 95% ipoteci - suma de bani pe care o împrumutați, ceea ce înseamnă că depozitul dvs. poate fi de doar 5% - pe piață. 95% este cunoscut sub numele de „împrumut la valoare”; rată.
Acum, aceasta nu este o lege care obligă creditorii să ofere tranzacții - ceea ce propune Guvernul este să garanteze unele dintre riscurile (sau pierderile) asociate cu faptul că oamenii nu pot plăti ipoteca.
Modul în care se calculează acest lucru este destul de complicat. Pe scurt, ar trebui să încurajeze mai mulți creditori să ofere aceste produse ipotecare.
Schema începe luna viitoare și se desfășoară până în decembrie 2022. Schema nu este doar pentru cumpărătorii pentru prima dată - dar există o limită superioară de 600.000 GBP.
Sună grozav - să încep să fac cumpărături?
(Imagine: James Andrews / NEWSAM)
Ambele scheme încurajează oamenii să cumpere case în următoarele luni sau ani și este probabil ca mulți oameni să profite de ele.
Cu toate acestea, economisind puțin la taxa de timbru sau intrând pe scara locuinței merită doar dacă te oprești și te uiți la imaginea de ansamblu.
O casă este o & apos; pe termen lung & apos; investiție pentru majoritatea oamenilor. Asta înseamnă că valoarea acestuia poate fluctua în timp ce aveți ipoteca.
Există o mulțime de considerații pe care trebuie să le luați în considerare. De exemplu, intenționați să aveți copii sau să vă mutați dintr-un oraș în suburbii sau în țară?
De asemenea, Covid a schimbat regulile. Cu șomajul la 5,1% și mulți oameni preocupați de perspectivele lor de muncă, ar putea fi totuși greu să obțineți o ipotecă pentru mulți - și împingerea finanțelor la limită în perioadele volatile ar putea fi riscantă pentru mulți.
Ce se va întâmpla cu prețurile casei?
(Imagine: PA)
Dar marea provocare o reprezintă prețurile locuințelor.
Pot alinia 100 de experți în ipotecare și economiști într-o cameră și toți vor avea păreri diferite despre ceea ce va avea anul viitor pentru valoarea pieței imobiliare.
Prelungirea taxei de timbru de vacanță părea să fi fost unul dintre lucrurile care au crescut prețurile locuințelor - împreună cu vânzările stagnate din cauza blocării. Dar este demn de remarcat faptul că unele dintre evaluările mai pesimiste ale prețurilor locuințelor au spus că prețurile ar putea scădea cu 4-5%.
Înscrieți-vă la buletinul informativ NEWSAM Money pentru cele mai recente sfaturi și știri
De la credit universal la drepturi de muncă, drepturi de angajare, actualizări de călătorie și ajutor financiar de urgență - avem toate poveștile financiare importante despre care trebuie să știți acum.
Înscrieți-vă la newsletter-ul nostru NEWSAM Money aici.
Deci, dacă ați cumpărat o casă pentru 400.000 de lire sterline și ați economisit taxa de timbru, ați putea pierde 16.000 de lire sterline dacă valoarea proprietății scade cu 4%.
Acest lucru vă poate lăsa în & apos; capital negativ & apos; unde puteți pierde bani dacă vindeți și vă mutați din nou.
Adăugați la asta schimbările uriașe în modul în care oamenii vor să trăiască după Covid. Există unele dovezi că oamenii abandonează orașele și se îndreaptă spre suburbii și orașe cu frunze mai mici.
Asta înseamnă că o casă cu grădină și Wi-Fi bun în țară ar putea deveni mult mai de dorit decât un apartament în centrul Londrei pentru mulți.
Deci, ce fac?
(Imagine: Bloomberg prin Getty Images)
Simplul lucru pe care îl putem face cu toții este să nu ne mai gândim la case ca la o investiție pură - și să ne gândim la ele ca la ceea ce sunt - case.
Înainte de a cumpăra o proprietate, gândiți-vă ce ar putea avea viitorul pentru dvs. și familia dvs. în următorii cinci sau zece ani.
Aveți acces la toate lucrurile de care aveți nevoie în acel moment? Sunteți mulțumit de zona și facilitățile mai largi? Te va face fericit?
Aruncați o privire la locuința în care doriți să locuiți. Dacă există o mulțime de apartamente de construcție nouă, vă recomandăm să fiți precauți dacă site-urile de valoare pentru locuințe spun că prețurile sunt stagnante sau piața este prea saturată.
În mod tradițional, fostele case de consiliu, apartamente deasupra magazinelor și alte forme de locuințe sociale își pot pierde valoarea într-un colaps al pieței caselor.
Dar și piața luxului poate fi prea saturată - la urma urmei, câți oameni își permit apartamente cu un dormitor care costă peste 700.000 de lire sterline?
În cele din urmă, verificați dacă proprietatea este liberă sau închiriată - una dintre zonele de reclamație cu cea mai rapidă creștere.
Verificați din ce este construită clădirea - așa cum am văzut cu placare, aflați dacă sunteți responsabil pentru reparații la structura clădirii dacă există o problemă.
Și dacă faceți parte dintr-o cooperativă de locuințe, asigurați-vă că verificați cine stabilește și taxa pentru servicii.
Nimic din toate acestea nu contează dacă cumperi casa sau casa viselor tale pentru că o iubești. Să facem din casă locurile în care locuim din nou.
Obțineți ajutor cu toate lucrurile legate de ipotecă gratuit la www.resolver.co.uk
