Cum puteți stabili în ce index să aveți încredere?(Imagine: Getty Images Europe)
Se pare că nu poți primi o săptămână fără să vezi un raport privind starea prețurilor locuințelor din Marea Britanie.
Dar, în timp ce o săptămână ai spus că sunt în sus, de multe ori în următoarea zi ai spus că sunt în jos, sau plat, sau se prăbușesc sau se ridică. Cel puțin până joi, când se emite un nou raport.
Deci - în ce poți avea încredere?
Răspunsul este că trebuie să fii atent la cine le-a emis. Pentru că, deși niciunul dintre ei nu greșește de-a dreptul, toți îți spun lucruri diferite.
Avengers Endgame se lansează în Marea Britanie
Deci, pentru a ajuta, asta este ceea ce spune fiecare dintre rapoarte cu privire la piața imobiliară din Marea Britanie.
Halifax și Nationwide
Cei mai mari indici ai prețurilor locuințelor nu sunt de multe ori de acord cu ceea ce se întâmplă cu prețurile locuințelor. (Imagine: Getty)
Doi dintre cei mai mari creditori ipotecare din Marea Britanie, Halifax și Societatea Națională de Construcții , publică propriile rapoarte de prețuri ale casei în fiecare lună.
Acestea sunt adesea acoperite în termeni reverențiali de presă, dar, în realitate, imaginea reală pe care o obțineți de la ei este destul de incompletă.
Acest lucru se datorează faptului că se bazează pe datele de aprobare a creditului creditului individual, pe care apoi le folosesc pentru a încerca să picteze o imagine a pieței imobiliare a întregii națiuni.
Și, deși sunt doi dintre cei mai mari împrumutători din jur, nu sunt atât de dominanți încât pot oferi un răspuns complet corect la ceea ce se întâmplă cu prețurile locuințelor.
La urma urmei, ignoră complet tranzacțiile în numerar, care reprezintă aproximativ o treime din totalul vânzărilor de proprietăți.
Să luăm un exemplu. Potrivit lui Halifax, prețurile locuințelor au scăzut cu 0,5% în ianuarie față de luna precedentă, ducând prețul mediu al proprietății la 223.462 GBP.
Dar Nationwide consideră că prețurile locuințelor au crescut cu 0,6% în ianuarie, ducând prețul mediu la 211.756 GBP.
Așadar, nu numai că cei doi indici nu sunt de acord cu direcția în care au intrat prețurile locuințelor, ci au ajuns și la prețurile „medii” ale locuințelor, care sunt separate de 12.000 de lire sterline.
HPI din Marea Britanie
HPI din Marea Britanie este fiabil, dar în urmă. (Imagine: James Andrews / NEWSAM)
HPI din Marea Britanie (prescurtarea indicelui prețurilor locuințelor) este cel mai recent indice de pe bloc, lansat acum câțiva ani.
Este cel mai cuprinzător raport din jur, deoarece se bazează pe datele reale ale tranzacțiilor de la HM Land Registry, Registers of Scotland și Land and Property Services din Irlanda de Nord.
Întrucât se bazează pe toate datele tranzacțiilor, mai degrabă decât pe un subset mic bazat pe o singură afacere, este într-adevăr cel mai fiabil index dacă doriți o perspectivă reală asupra prețurilor locuințelor.
Există totuși o problemă - faptul că este cuprinzător necesită timp, așa că până la publicarea indexului, este deja o veste veche.
De exemplu, cel mai recent indice relevă ce s-a întâmplat cu prețurile locuințelor până în februarie, ceea ce este, probabil, în urmă cu prea mult timp pentru a fi de fapt de mare folos.
Mai rău, măsoară modificările valorilor proprietății la finalizare. Deci, oferta efectivă de cumpărare a casei pentru înregistrarea ar fi putut fi făcută cu luni înainte.
Oh, și descoperirile sale din ianuarie? Prețurile locuințelor au scăzut cu 0,3%, ceea ce înseamnă că prețul mediu a scăzut la 225.621 GBP.
LSL Acadata
Nu toți indicii se bazează pe prețurile reale vândute. (Imagine: Getty)
LSL Indexul se bazează pe datele din registrul funciar, deci este probabil mai fiabil decât cele de la Halifax și Nationwide.
Mai mult, include tranzacții de cumpărare-închiriere, precum și achiziții de către proprietari-ocupanți, pe care acești indici nu le acceptă.
S-a transformat un pic mai repede decât HPI din Marea Britanie, în parte, deoarece acoperă doar Anglia și Țara Galilor și, prin urmare, are nevoie doar de datele registrului funciar decât să se bazeze pe agenții care acoperă și Scoția și Irlanda de Nord.
Hometrack
Hometrack privește exclusiv cele mai mari orașe din Marea Britanie. (Imagine: Getty)
Hometrack face ceva puțin diferit, concentrându-se în întregime pe o colecție a celor mai mari orașe din Marea Britanie.
cămașă piers morgan spurs
În timp ce orașele acoperite de raport acoperă doar aproximativ 5% din suprafața terestră a Regatului Unit, Hometrack consideră că acestea conțin mai mult de o treime din fondul de locuințe din Regatul Unit și aproximativ 43% din valoarea sa.
Rightmove
Dacă sunteți în piață pentru o casă nouă, sunt șanse Rightmove este unul dintre primele locuri în care te uiți.
La urma urmei, este cel mai mare portal imobiliar din țară. În mod surprinzător, atunci indexul său acoperă mult în fiecare lună.
Problema este că de fapt nu este deloc un indice al prețului casei - este un indice al prețului cerut.
Cifrele citate sunt prețurile pentru care furnizorii solicită proprietățile lor, mai degrabă decât cifrele pentru care vând efectiv proprietățile.
Și este faptul că o mulțime de oameni își listează proprietățile la prețuri care sunt mult mai mult decât probabil vor obține pentru ei.
Mai rău, nu este o listă a prețurilor actuale ale proprietăților enumerate pe acesta, ci doar la ce proprietăți noi care vin în acea lună sunt listate - atunci când oamenii sunt la maximul lor optimist.
Cifrele rivalului Zoopla arată că aproape o treime dintre proprietăți își văd prețurile reduse - cu o medie de 25.000 de lire sterline care au fost anulate la prețurile cerute.
Acestea fiind spuse, ceea ce Rightmove îți arată în mod absolut este ceea ce oamenii cred că valorează casele lor chiar acum.
Este, de asemenea, opusul indicelui HPI din Marea Britanie - marcând chiar începutul procesului de cumpărare a proprietății, mai degrabă decât sfârșitul.
Pentru context, indicele de preț al lui Rightmove din aprilie plasează valoarea medie a unei case din Marea Britanie la 305.732 GBP.
Aceasta este cu 75.000 de lire sterline mai mare decât cel mai recent număr HPI din Marea Britanie, dar, în egală măsură, casele listate pe Rightmove în aprilie s-ar putea să nu ajungă în raportul HPI din Marea Britanie până în decembrie - dacă este deloc - până când piața se va muta pe un lot.
Citeste mai mult
Locuințe
Sfaturi pentru brokerul ipotecar Fără depunere? Nici o problemă. Prima casă la 19 Cum funcționează proprietatea comunăRoyal Institution of Chartered Surveyors (Rics)
Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) este util dacă doriți să vă faceți o idee despre ceea ce se va întâmpla la prețurile locuințelor, precum și despre ceea ce sa întâmplat deja.
Anchetează topografii agreați din întreaga țară pentru a obține o indicație a ceea ce sa întâmplat cu prețurile din zona lor în ultimele trei luni, precum și a ceea ce cred ei că se va întâmpla în trimestrul următor.
Din păcate, modul în care publică aceste constatări este adesea mai puțin clar - în ultima ediție, de exemplu, menționează un sold net de -47% dintre respondenți care citează scăderi de preț în Londra. Cristal, nu?
Cifrele sunt concepute pentru a arăta cum se simt cercetătorii pozitivi sau negativi cu privire la piață, prețuri și câte case sunt scoase la vânzare în acest moment.
vacante ieftine 2013 all inclusive
Totuși, nu există nicio cifră reală - doar un „lucru majoritatea dintre noi lucrurile vor deveni mai bune / mai rele”.
În cine pot avea încredere?
Dacă doriți cele mai exacte răspunsuri la prețurile casei, atunci HPI din Marea Britanie este indicele de încredere.
Deși cât de utile vor fi date, timpul său de expunere este deschis pentru dezbatere.
Ceilalți indici sunt deficienți în propriile lor moduri, dar vă pot oferi o anumită perspectivă de bază asupra valorii tipice a unei proprietăți.
Dar atunci merită să ne amintim că o proprietate merită cu adevărat doar ceea ce cineva este dispus să plătească pentru aceasta, indiferent de ceea ce are de spus orice indice al prețului locuințelor.
Cel mai bun pariu pentru a stabili prețul casei locale este să te uiți la proprietățile din apropierea ta care sunt „vândute STC”, dar care încă sunt listate, pentru a avea o idee bună despre schimbarea mâinilor la un moment dat.
