Dacă aveți un litigiu privind depozitele, puteți vorbi cu un organism independent care vă poate rezolva problema(Imagine: Getty)
Noile reguli vor interzice chiria la sol și va intra în vigoare un potențial „depozit pe viață” în acest an, oferind chiriașilor mai multe drepturi împotriva proprietarilor care încalcă legea și taxe excesiv de mari în apartamente.
Legile - propuse pentru a proteja cumpărătorii de case, chiriașii și proprietarii de case - au fost în mișcare de câțiva ani, discursul reginei făcând referire la mai multe modificări în cadrul planurilor de a reprima persoanele care obțin un acord nedrept.
În plus față de 95% ipoteci, în care guvernul sprijină împrumuturile contractate cu Lloyds, Barclays și Santander și alți creditori.
Acesta vine alături de sărbătoarea prelungită a taxei de timbru, care va dura acum până la sfârșitul lunii iunie.
Toate achizițiile de până la 500.000 de lire sterline vor continua să fie scutite de impozite, cu o extindere suplimentară pentru locuințele cumpărate până la o valoare de 250.000 de lire sterline până la sfârșitul lunii septembrie - beneficiind al doilea agent de mutare.
Rightmove estimează că economia medie a taxei de timbru în Anglia este de 5.802 GBP.
Aruncăm o privire asupra tuturor noilor legi în curs de desfășurare de mai jos.
1. Interdicția chiriei la sol
Chiria la sol va fi interzisă pentru noile construcții (Imagine: Getty!)
Cheltuielile cu chiria la sol vor fi interzise pentru noile construcții, în scopul de a proteja milioane de locatari de creșteri în fiecare an.
Conform legilor propuse confirmate în Discursul Reginei la începutul acestei luni, persoanele care au închiriat rezidențial nu vor plăti nicio chirie la sol, în afară de o sumă fixă de boabe de piper care le-ar proteja de escaladarea taxelor.
Cu toate acestea, se va aplica numai noilor cumpărători de noi construcții - ceea ce înseamnă că 4,5 milioane de locatari din Anglia și Țara Galilor nu vor fi protejați de modificarea legii.
În prezent, milioane de gospodari din Anglia dețin casele lor pe bază de locațiune și plătesc o chirie anuală la sol către proprietarul liber al proprietății
Cu toate acestea, unele construcții noi conțin clauze în contractele lor de leasing, care permit chiriilor să crească la intervale regulate cu sume uriașe.
Mai rău, proprietarii liberi pot crește chiriile la sol în timp ce nu oferă niciun beneficiu arendașilor.
Aceste lacune înseamnă că milioane de oameni sunt nevoiți să plătească chiri pentru teren și costuri pentru extinderea contractului de închiriere, lăsându-i uneori să nu își poată vinde casele.
Cu toate acestea, noua lege va interzice chiria la sol să crească peste suma de boabe de piper.
2. Interzicerea Covid a executorului judecătoresc să înceteze
Din iunie, va fi ridicată interdicția ca executorii judecătorești să poată folosi acțiuni de executare pentru evacuarea chiriașilor.
Interzicerea a fost introdusă ca măsură de urgență în timpul pandemiei coronavirusului.
Sub aceasta, executorii judecătorești au fost rugați să nu efectueze o evacuare dacă cineva care locuia în proprietate avea simptome Covid-19 sau se auto-izola.
Se încheie pe 31 mai, ceea ce înseamnă că proprietarii vor putea folosi tactici de aplicare pentru a elimina chiriașii.
3. Mai multe drepturi pentru proprietarii de animale de companie
Noile reguli introduse la începutul acestui an înseamnă că proprietarii nu mai pot interzice automat chiriașilor să aibă animale de companie în proprietatea lor.
Ministerul Locuințelor, Comunităților și Administrației Locale a anunțat noi linii directoare cu privire la animalele de companie obișnuite în februarie.
În conformitate cu noul model de contract de închiriere, proprietarii nu vor mai putea emite interdicții generale asupra animalelor de companie.
În schimb, consimțământul pentru animale de companie va fi poziția implicită, iar proprietarii vor trebui să se opună în scris în termen de 28 de zile de la solicitarea scrisă a unui animal de companie de la un chiriaș și să ofere un motiv întemeiat.
Speră să pună capăt proprietarilor care emit interdicții pe pături fără motive întemeiate.
Ei vor trebui, de asemenea, să ofere un motiv valid, cum ar fi dimensiunea proprietății sau problemele din jur, cum ar fi un bloc în care deținerea unui animal de companie ar putea fi impracticabil.
Proprietarii vor putea totuși să perceapă depozite mai mari pentru chiriașii cu animale de companie, atâta timp cât este în limita de cinci săptămâni & apos; chirie.
Cercetările efectuate de Generation Rent în 2019 au descoperit că chiriașii primesc cu până la 600 GBP pe an mai mult în chirie dacă au animale de companie.
4. Ajutor la cumpărare
Oricine din schema Help-to-Buy din 2013 până în 2021 și-a extins cererile până pe 31 mai din cauza focarului Covid și a întârzierilor privind noile versiuni și documentelor de transfer.
Cu toate acestea, această prelungire se încheie pe 31 mai, iar Homes England a confirmat The NEWSAM că nu va fi prelungită în continuare.
Asta înseamnă că, dacă continuați să treceți prin acțiunile unei vânzări, va trebui să fiți eliberat din tranzacție de către dezvoltator sau va trebui să aplicați din nou prin noul sistem.
În cadrul noului sistem, se pot implica doar cumpărătorii pentru prima dată, în timp ce împrumuturile sunt limitate la 1,5 ori mai mult decât locuința medie pentru prima dată în acea zonă - mai degrabă decât o limită națională.
Există, de asemenea, modificări ale regulilor ipotecare și cât de mult ți se poate acorda un împrumut. Aici puteți vedea toate noile reguli de ajutor pentru cumpărare și cum funcționează toate acestea.
5. Verificări electrice obligatorii pentru chiriași
Chiriașii primesc acum drepturi mai stricte împotriva proprietarilor care încalcă legea datorită noilor reguli privind casele periculoase.
reducere Amazon Black Friday 2019
Noile legi introduse cu o lună în urmă înseamnă că toate proprietățile închiriate existente în Anglia vor avea nevoie de o inspecție de siguranță electrică la fiecare cinci ani prin lege.
Inspecția, cunoscută sub numele de EICR sau raport de stare a instalației electrice, va evidenția orice lucrări urgente necesare pentru a se asigura că proprietatea este sigură.
Proprietarii care nu respectă sau au întreprins reparațiile necesare s-ar putea confrunta cu amenzi de până la 30.000 GBP.
Aflați mai multe despre noile reguli, aici.
Înscrieți-vă la buletinul informativ NEWSAM Money pentru cele mai recente sfaturi și știri
De la credit universal la drepturi de muncă, drepturi de angajare, actualizări de călătorie și ajutor financiar de urgență - avem toate poveștile financiare importante despre care trebuie să știți acum.
Înscrieți-vă la newsletter-ul nostru NEWSAM Money aici.
6. Depozit pe viață
Guvernul se consultă cu privire la un nou depozit pe viață care ar permite chiriașilor să transfere automat depozite între proprietari atunci când se mută într-o proprietate nouă.
Măsurile ar permite chiriașilor să & apos; pașaport & apos; depune electronic în loc să fie nevoiți să plătească un depozit pentru următoarea lor proprietate în așteptarea unei rambursări de la fostul lor proprietar.
Măsurile se adaugă unui nou plafon de cinci săptămâni pentru depozitele de chirie, care a devenit lege în 2019.
Miniștrii iau în considerare schema, cunoscută sub numele de pașaportare a depozitelor, pentru a simplifica sistemul pentru chiriași.
În timpul discursului reginei, Majestatea Sa a confirmat că a fost întocmită o carte albă privind reforma chiriașilor pentru a revizui reformele pentru chiriași - și anume un depozit pe tot parcursul vieții pe care îl pot muta de la apartament la apartament.
Schema planificată este concepută pentru a ușura presiunea asupra a milioane de chiriași care au nevoie, de obicei, de până la cinci săptămâni de chirie pentru a finanța un depozit pentru o nouă casă de închiriere, în timp ce au bani legați de un proprietar existent.
Potrivit Serviciului de protecție a depozitelor, depozitul mediu de închiriere este de 1.040 GBP în Anglia și Țara Galilor, în timp ce chiriașii din Londra plătesc aproximativ 1.750 GBP pentru mutarea proprietății.
Pașaportarea ar permite un transfer direct de fonduri de la proprietarul anterior la cel nou în ziua mutării.
Proprietarul anterior ar putea în continuare să solicite o parte din depozit pentru orice daune, iar chiriașul ar putea completa depozitul dacă este necesar.
7. Perioadele de preaviz de evacuare reduse la 4 luni
Guvernul a confirmat că va coborî și mai mult în această toamnă (Imagine: Getty)
Perioadele de preaviz - care anterior au fost prelungite la șase luni ca măsură de urgență în timpul pandemiei - vor fi stabilite la patru luni de la 1 iunie.
Sub rezerva sfaturilor de sănătate publică și a progresului cu foaia de parcurs, perioadele de notificare vor reveni la nivelurile pre-pandemice de la 1 octombrie.
Ministerul Locuințelor, Comunităților și Guvernului Local a declarat că noile măsuri vor permite proprietarilor să acceseze justiția, întrucât 45% dintre proprietarii privați dețin o singură proprietate și sunt extrem de vulnerabili la restanțele chiriei.
Instanțele vor continua să acorde prioritate celor mai grave cazuri, cum ar fi cele care implică un comportament antisocial.
Cllr David Renard, purtătorul de cuvânt al Asociației Guvernului Local, a declarat: „Recunoaștem că interdicția privind executarea evacuării, care a asigurat o asigurare vitală chiriașilor în timpul pandemiei, nu poate continua pe termen nelimitat.
„Cu toate acestea, consiliile rămân îngrijorate de creșterea potențială a gospodăriilor fără adăpost cu care se pot confrunta gospodăriile și presiunea pe care aceasta o va adăuga la serviciile deja extinse pentru persoanele fără adăpost.”
„Este vital să existe un plan care să sprijine și să protejeze gospodăriile să rămână în casele lor, în cât mai multe cazuri posibil.”
8. Nou fond de placare - dar nu pentru toată lumea
Un nou fond de 3,5 miliarde de lire sterline este pe cale să înlocuiască placarea inflamabilă în Anglia - la mai bine de trei ani după Grenfell.
Proprietarii de apartamente private din blocuri de peste 18 metri (șase etaje) nu vor mai trebui să plătească pentru înlocuirea materialului periculos după ce firmele de construcții le-au lovit cu facturi de cinci cifre.
Însă nu va aduce beneficii tuturor, întrucât versiunea mică arată că suportul îi va exclude pe cei din blocuri mai mici cărora li se va cere să plătească până la 50 GBP pe lună, timp de mulți ani.
Proprietarii de apartamente în blocuri de patru până la șase etaje - sau de la 11 la 18 metri - nu vor fi acoperiți, a spus guvernul.
În schimb, aceste grupuri vor trebui să încheie un împrumut de 50 GBP pe lună care va fi atașat proprietății, ceea ce va face posibilă vânzarea mai dificilă.
Împrumuturile vor fi „pe termen lung” și „cu dobândă redusă” - nu s-au împărtășit orientări cu privire la durata acestor împrumuturi.
De asemenea, guvernul este încă anunțat când va fi lansat schema - iată ce știm până acum.
Nu uitați, de asemenea, că mulți dezvoltatori, inclusiv Taylor Wimpey, au spus că vor remedia singuri daunele. Dacă vă aflați într-un bloc potențial periculos, discutați cu dezvoltatorul de locuințe sau cu proprietarul liber pentru a afla opțiunile dvs.
