Casele sunt semnificativ mai ieftine - dar cât de sigure sunt de cumpărat licitațiile?(Imagine: iStock Unreleased)
Există câteva economii incredibile oferite dacă sunteți pregătit să vă asumați riscul și să cumpărați o proprietate cu precauție.
Dar unde sunt, cum te pregătești din timp, cum funcționează și există ceva ce poți face pentru a te proteja de lucrurile care nu merg prost?
Am cerut experților de la licitații imobiliari NAVA câteva sfaturi cu privire la orice, de la cum să găsiți o licitație, temele de făcut în prealabil și dacă banii dvs. sunt deloc în siguranță.
„Deși există multe lucruri de luat în considerare atunci când cumpărați un articol la licitație, este o șansă de distracție și nu trebuie să fie complicat”, a explicat James Emson, de la NAVA Propertymark.
„Dacă vă faceți temele, familiarizați-vă cu lotul dorit, cu termenii și condițiile care se aplică și sunt clare cu ofertele dvs., aveți mari șanse de succes și poate puneți mâna pe un chilipir.”
Citeste mai mult
Unde sunt casele accesibile din Marea Britanie?
Scheme de reduceri pentru lucrătorii cheie Cum să economisiți 450.000 de lire sterline pe o casă din Londra Cele mai mici și mai accesibile locuri de cumpărat Dezvăluit: cele mai ieftine străzi din Marea Britanie1. Găsiți un licitator
Primul pas este să găsiți case de licitații care vând proprietăți în zonele în care vă uitați.
Licitațiile din Londra au proprietăți în Londra și în județele de origine, dar adesea și mult mai departe. În afara Londrei, casele de licitații sunt mai susceptibile să se specializeze în proprietăți locale. NAVA sunt, de asemenea, licitații de proprietate reglementate.
Odată ce ați găsit o casă de licitații, intrați pe lista de corespondență pentru cataloage de proprietăți.
Fiecare ediție ar trebui să fie disponibilă cu câteva săptămâni înainte de licitație și va avea timp de vizionare, prețuri orientative și condiții de vânzare.
2. Găsirea valorii juste
Cercetările de piață vă vor spune dacă & apos; deal & apos; este la fel de autentic pe cât pretinde a fi (Imagine: Getty)
Cercetați piața locală a locuințelor înainte de licitație, astfel încât să știți cât valorează proprietatea și să decideți oferta dvs. maximă în consecință.
love island nip slip
Tentația la licitații este să te lași lăsat și să licitezi mai mult decât maximul tău.
Dacă sunteți îngrijorat de acest lucru, solicitați pe cineva să liciteze pentru dvs. sau licitați prin procură, unde autorizați casa de licitații să liciteze în numele dvs. până la o limită specificată.
Citeste mai mult
Secretele pentru a urca pe scara locuințelor
Sunteți gata să fiți pentru prima dată cumpărător? Cum se compară brokerii ipotecare 3 scheme pentru a-ți cumpăra prima casă Cum mi-am cumpărat prima casă la 25 de ani3. Fără retragere dacă sunteți cumpărătorul
Dacă sunteți cel mai mare ofertant, nu vă puteți răzgândi după căderea ciocanului și trebuie să plătiți pentru articol.
Cu experiența licitațiilor online, cum ar fi eBay, vedeți că oamenii se schimbă uneori și se retrag din vânzare. Cu toate acestea, acest lucru nu se aplică în viața reală.
Atunci când participă la licitații, oamenii își asumă adesea în mod eronat aceleași reguli. Aceasta este una dintre cele mai mari concepții greșite; dacă ieșiți din vânzare la licitație, puteți face față unor costuri uriașe sau puteți fi dus în judecată.
4. Regulamentele privind contractele de consum
Nu vei putea să te răzgândești după ce lovește ciocanul
Dacă cumpărați un articol online - indiferent dacă este vorba de un magazin precum John Lewis sau de o piață online, acesta intră sub incidența Regulamentului privind contractele de consum și, în unele cazuri, puteți returna articolul pentru o rambursare integrală conform Regulamentului privind vânzarea la distanță.
sensul spiritual al lui 123
Cu toate acestea, la o licitație din viața reală puteți vizualiza articolul în avans și puteți alege să licitați, deci nu veți fi protejat de această lege, chiar dacă licitați prin webcast live.
Citeste mai mult
Cumpărător ascuns pentru prima dată - căutarea unui singur om de a cumpăra o casă proprie
De ce sunt disperat să scap de proprietarul meu Apropierea de 800 de lire sterline pe lună de visul meu Testul bizar pe care ne-au făcut să-l facem Ce am învățat despre agenții imobiliari5. Citiți litera mică
Cel mai important sfat pentru cei care cumpără la licitație este să verificați termenii și condițiile casei de licitație pe care alegeți să o utilizați - trebuie să le respectați termenii și introducând o ofertă sunteți de acord cu aceștia.
Vi se va solicita să plătiți imediat depozitul și orice taxe de administrare, precum și soldul prețului de achiziție, de obicei în termen de 20 de zile lucrătoare, astfel încât ar trebui să vă familiarizați cu ceea ce trebuie plătit și când, astfel încât să nu vă confruntați cu orice costuri neașteptate.
Vânzările Chattels vor avea, în mod invariabil, o primă de cumpărător pentru a plăti peste prețul ciocanului, iar bunurile vândute pot fi supuse și TVA.
6. Rezerve
Vânzătorii la licitație pot stabili un preț de rezervă împreună cu licitatorul - o cifră pe care lotul nu poate fi vândut mai jos.
Orice ghid de licitație sau estimare nu trebuie plasat sub o rezervă fixă, deoarece aceasta ar putea induce în eroare ofertanții.
Citeste mai mult
Locuințe
Sfaturi pentru brokerul ipotecar Fără depunere? Nici o problemă. Prima casă la 19 Cum funcționează proprietatea comună7. Nu uitați amprenta mică
Documentele legale pentru fiecare lot ar trebui să fie disponibile pentru descărcare de pe site-ul casei de licitații.
Citiți-le cu atenție și trimiteți-le avocatului dvs., deoarece acestea ar putea afecta cât de mult licitați și dacă licitați deloc.
Căutările sunt adesea incluse în documentele legale, dar dacă nu sunt, solicitați avocatului dvs. să le facă înainte de licitație, deși acest lucru ar putea fi, desigur, o risipă de bani.
Același lucru este valabil și pentru un sondaj - dacă nu doriți să plătiți pentru o proprietate pe care s-ar putea să nu o cumpărați, cereți unui constructor bun să vadă proprietatea cu dvs.
Casele și apartamentele care sunt vândute la licitație necesită adesea modernizare, iar faptul că nu sunt conștienți de întinderea completă a lucrărilor necesare s-ar putea dovedi foarte costisitoare.
8. Ce trebuie să aduceți în ziua respectivă
Act de identitate și detaliile potrivite pentru a plăti depozitul (dacă câștigați) (Imagine: Getty)
Înainte de licitație, verificați ce ID trebuie să vă înregistrați pentru a licita și ce metode de plată sunt acceptate pentru depunere.
Dacă sunteți ofertantul câștigător, va trebui să faceți schimb de contracte și să plătiți imediat un depozit (de obicei 10% din prețul de achiziție) și o taxă către casa de licitații.
Data finalizării este adesea de patru săptămâni de la data licitației, dar poate varia. Dacă nu reușiți să finalizați la acea dată, puteți pierde depozitul și chiar puteți fi trimis în judecată de către vânzător.
Din acest motiv, plata în numerar este o modalitate mult mai sigură de a cumpăra proprietăți la licitație decât cu ipoteca.
bebeluș născut cu dinți
Citeste mai mult
Prețul casei scade
Case care durează mai mult ca niciodată să se vândă Credința în proprietate s-a sfărâmat la sfărâmături 26,2 miliarde de lire sterline au fost șterse din casele din Londra Prețul casei Brexit & colaps & apos; avertizare9. Îndrumarea prețurilor
Prețul orientativ este prețul pe care casa de licitații îl așteaptă să vândă proprietatea, dar proprietățile aduc adesea mult mai mult.
Loturile vor avea de obicei un preț de rezervă și doar casa de licitații știe ce este.
Dacă licitația nu ajunge în rezervă, poate fi posibil să faceți o tranzacție cu vânzătorul, prin casa de licitații, în ziua respectivă.
Puteți verifica online după licitație pentru a vedea ce proprietăți nu s-au vândut - se spune de obicei prețul pentru care sunt disponibile.
De asemenea, este posibil să puteți cumpăra o proprietate înainte de licitație, dar mulți vânzători vor refuza, deoarece știu că prețurile pot crește în căldura momentului.
