Dacă aveți un litigiu privind depozitele, puteți vorbi cu un organism independent care vă poate rezolva problema(Imagine: Getty)
Au trecut doi ani de la intrarea în vigoare a Legii taxelor pentru chiriași în Anglia, oferind chiriașilor drepturi mai dure împotriva proprietarilor care încalcă regulile.
Cu toate acestea, în ultimele 48 de luni, cifrele arată că doar 16 chiriași din Marea Britanie au ridicat o dispută a proprietarului în fața unui tribunal - sugerând că mulți oameni nu sunt încă conștienți de drepturile lor.
Asta înseamnă că veți fi victima depozitelor lipsă, a chiriei fantomelor și a taxelor administrative atrăgătoare, care sunt acum ilegale.
Este clar că mulți locatari nu sunt în mare măsură conștienți de drepturile pe care le-a acordat actul, a declarat Dan Wilson Craw la Generation Rent pentru The NEWSAM.
În condițiile Legii privind taxele pentru chiriași, taxele de referință și administrative sunt interzise, chiriașii nu pot fi taxați pentru costurile de curățenie, iar depozitele au fost limitate la chiria de 5 săptămâni.
Am făcut echipă cu Generation Rent pentru a ne asigura că chiriașii își cunosc drepturile înainte Închirieri & apartamente; Săptămâna conștientizării drepturilor .
Iată 16 moduri în care proprietarul dvs. ar putea încălca legea.
1. & apos; Noțiuni introductive & apos; taxe
Taxele pentru administrare, referențiere și inventariere au fost interzise pentru toate locatiile de la 1 iunie 2020 (Imagine: Getty Images / Westend61)
Agentul sau proprietarul dvs. ar putea încălca regulile dacă solicită plăți la începutul locațiunii care nu sunt chirie sau o deținere rambursabilă sau un depozit de chirie.
Taxele pentru administrare, referențiere, inventariere (plus reînnoire și check-out) au fost interzise pentru toate locatiile de la 1 iunie 2020.
câine smuls de pescăruș
2. 6 săptămâni & apos; depozit de chirie
Proprietarii și agenții de închiriere pot percepe maxim o săptămână de chirie pentru a rezerva o proprietate (care este rambursabilă) și maximum cinci săptămâni de chirie ca depozit rambursabil pe durata locațiunii.
3. Deținerea depozitului fără avertisment prealabil
În cazul în care chiriașul și proprietarul nu încheie un acord după 15 zile, proprietarul poate păstra depozitul de exploatație în cazul în care chiriașul a furnizat informații false sau înșelătoare care afectează în mod rezonabil decizia de a le permite proprietatea, nu reușește dreptul de a închiria cecul, retrage din acordul propus sau nu ia toate măsurile rezonabile pentru a încheia un acord atunci când proprietarul și / sau agentul a făcut acest lucru.
Dar proprietarul trebuie să scrie chiriașului în termen de șapte zile cu motivele reținerii depozitului, altfel chiriașul ar trebui să-l recupereze.
4. Revendicați depozitul fără motive întemeiate
Este ilegal ca un proprietar sau agent să vă păstreze depozitul de deținere dacă a acționat atât de nerezonabil încât ați ieșit din locațiune.
Aceasta include dacă retrageți din cauza unei taxe interzise în temeiul Legii privind taxele pentru chiriași.
5. Nu utilizați DPS
Nu vă introduceți depozitul de chirie într-un sistem de protecție a depozitelor.
rolf harris în închisoare
Dacă depozitul nu este protejat cu un sistem aprobat de guvern, chiriașul este protejat de o evacuare fără culpă și poate duce proprietarul în instanță și poate primi despăgubiri de până la trei ori valoarea depozitului.
6. Depozite nerambursabile
Vă solicită să utilizați o opțiune fără depozit în loc să plătiți un depozit rambursabil.
Aceasta implică plata unei sume mai mici, care nu este rambursabilă, iar sistemele nu sunt reglementate de guvern. Locatarilor trebuie să li se ofere întotdeauna posibilitatea de a plăti un depozit rambursabil.
7. Apariția neanunțată
Vizitarea casei tale fără preaviz de 24 de ore și obținerea permisiunii tale.
Aceștia pot face acest lucru numai fără notificare sau consimțământ în caz de urgență - altfel ar putea fi clasificat drept hărțuire. Consiliul și poliția au puteri să vă ajute în acest sens.
8. Dovada costurilor
Pentru a schimba unul dintre chiriași, proprietarii și agenții au dreptul să perceapă 50 GBP sau mai mult - dar numai dacă pot dovedi că costurile lor rezonabile au fost mai mari decât aceasta.
9. Costuri de curățenie pentru o proprietate curată
Atâta timp cât vă întoarceți casa la starea în care ați găsit-o, proprietarul nu ar trebui să vă perceapă taxe pentru curățenie (Imagine: Getty)
Compania nu poate percepe costuri de curățenie atunci când ați curățat deja proprietatea la același standard în care ați fost când v-ați mutat.
Contractul de închiriere nu poate solicita chiriașului să plătească costurile de curățenie la sfârșitul închirierii, deși proprietarul poate solicita în continuare o deducere din depozitul dvs. dacă poate demonstra că proprietatea se afla într-o stare mai proastă la sfârșitul închirierii decât la începutul (permițând o uzură echitabilă).
Clydesdale Bank 10 note
10. Te dau afară devreme
Punând presiune asupra dvs. pentru a vă deplasa înainte ca închirierea dvs. să înceteze legal.
Proprietarii trebuie să transmită o notificare formală și să depună o cerere de posesie prin instanțele judecătorești dacă nu vă deplasați. Numai executorii judecătorești numiți în instanță vă pot evacua legal. Hărțuirea și evacuarea ilegală a chiriașilor sunt infracțiuni.
11. Documente lipsă
Serviciul unei notificări de evacuare în secțiunea 21 fără a vă fi furnizat un certificat de performanță energetică, un certificat de siguranță a gazelor din anul trecut, detalii despre protecția depozitului dvs. și ghidul Guvernului Cum să închiriați sunt toate ilegale.
12. Chiria bruscă crește
Creșterea chiriei fără acordul dvs. sau o notificare formală.
Capacitatea lor de a crește chiria poate fi în chiria originală pe care ați semnat-o, dar dacă vor să semnați un nou acord, ar putea fi posibil să negociați nivelul chiriei, mai ales dacă ceea ce solicită este mai mare decât locuințe similare fiind promovat local.
În cazul în care comunică o notificare oficială pentru creșterea chiriei, este posibil să contestați acest lucru la un tribunal, care în mod normal va acorda proprietarului o chirie pe baza pieței locale.
13. Nu vă înregistrați pentru licența potrivită
Este posibil să fiți protejat împotriva unei evacuări fără culpă și să puteți revendica o chirie de până la un an dacă proprietarul sau agentul nu a solicitat licența potrivită.
Aceasta include în cazul în care locuința dvs. are cinci sau mai multe persoane care nu au legătură cu acesta - un factor care necesită o licență de consiliu.
14. Mucegai
Eșecul menținerii locuinței potrivite pentru locuința umană și fără pericole periculoase, cum ar fi mucegaiul, paraziții sau frigul excesiv, este împotriva legii.
Consiliul poate solicita agentului sau proprietarului să aducă îmbunătățiri și poate fi dus direct în instanță.
15. F sau G rating energetic
Locuința dvs. nu este potrivită pentru a locui dacă este notată F sau G pe certificatul său de performanță energetică.
ce partid politic sunt eu uk 2019
Proprietățile ineficiente sunt mai scumpe pentru încălzire și, de asemenea, mai vulnerabile la problemele cu umezeala și mucegaiul.
De la 1 aprilie 2020, a fost ilegal să se lase cele mai puțin eficiente case din punct de vedere energetic, cu excepția cazului în care au o scutire, iar consiliile pot forța proprietarii să respecte legea.
16. Lipsește verificările electrice
Casa dvs. nu a avut un certificat de instalare electrică sau un raport de stare a instalației electrice în ultimii cinci ani.
Toate casele private închiriate ar fi trebuit să aibă una dintre acestea de la 1 aprilie 2021.
Nou chiriași - cunoaște-ți drepturile
Banii dvs. ar trebui protejați într-un sistem de protecție (Imagine: Getty)
Asigurați-vă că obțineți adresa proprietarului sau verificați dacă agentul de închiriere este înregistrat cu un sistem de despăgubire și fiți clar cu privire la cerințele dvs. și la chiria convenită, înainte de a vă preda depozitul de deținere.
În cazul în care chiria se încheie și ați făcut tot ce vi s-a cerut, ar trebui să aveți dreptul la toți banii înapoi.
Dacă nu aveți și proprietarul nu are un motiv întemeiat, adresați-vă tribunalului sau contactați consiliul pentru a încerca să îl recuperați.
De asemenea, luați în considerare plângerea către agent, deoarece vi se poate acorda despăgubiri pentru pierderea timpului - schema de despăgubire ar lua decizia finală.
Obțineți totul în scris și păstrați corespondența cu proprietarul sau agentul de închiriere într-un singur loc, în cazul în care vreodată aveți nevoie să ridicați un litigiu.
Există diferite locuri care se ocupă de diferite tipuri de litigii: schemele de protecție a depozitelor se ocupă de deduceri nedrepte, tribunalul se ocupă de taxe ilegale, iar instanțele județene se ocupă de depozitele neprotejate.
Deși este binevenit că chiriașii și-au câștigat banii înapoi în majoritatea cazurilor, aceste escrocherii nu ar trebui să se întâmple în primul rând, explică Dan Wilson Claw la Generation Rent.
Dacă sunteți în litigiu, sistemul de despăgubire pentru agenții de leasing ar putea ajuta, dar atunci când majoritatea infractorilor sunt proprietari, este clar că trebuie să fie supuși și acestui sistem.
Cazul unui registru național al proprietarilor este clar - iar guvernul trebuie să facă mai mult pentru a sensibiliza drepturile chiriașilor.
